关于个人出租写字楼的涉税问题分析

关于个人出租写字楼的涉税问题分析，其具体内容小编已在下文中作了一一介绍，感兴趣的财务小伙伴快来仔细阅读本文吧。

问题：个人出租写字楼(该写字楼位于地级市市中心)给公司，公司要求该人去税务局代开普票，房屋租金34000元每年不含税，想知道要交些什么税?

回答：一、增值税。由于年租金34000元分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。但是注意：如果纳税人在符合免税的情况下开具增值税专用发票，不能享受免税，必须缴纳增值税及附加。

二、城建税及附加。月租金额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人免缴纳城建税及附加。

三、房产税。按4%的税率征收房产税。

四、个人所得税。个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

五、城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

六、印花税。按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)：

四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

《关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税〔2016〕12号)：

一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。

《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)：

二、支持住房租赁市场发展的税收政策

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

(三)对个人出租住房，不区分用途，…，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

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