怎么利用改变合同签订形式进行纳税筹划

纳税筹划是每一个纳税人想要达成的目标，怎么利用改变合同签订形式进行纳税筹划，其具体内容小编已在下文中作了一一介绍，感兴趣的财务小伙伴快来仔细阅读本文吧。

(一)业务案例

A房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业，对外出租。

由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，A公司为了吸引客户，推出第一年免租的营销政策，从第二年开始计算租金。

以下是其中一栋厂房对外出租的情况：

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地)，出租条件为：第一年免租金，第二年租金100万，第三年租金100万，合同三年一签。

优化合同：

第一种合同签订方式：2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元，合同三年一签。

第二种合同签订方式：2017年至2019年租金200万元，合同三年一签。

纳税解析：

(二)房产税

根据财政部国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

因此，两种不同的合同签订方式，对房产税的缴纳将产生较大的影响：

第一种合同签订方式应缴纳房产税：

2017年应纳房产税：1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减比例为20%)

2018年应纳房产税：100×12%=12万元

2019年应纳房产税：100×12%=12万元

2017年-2019年应纳房产税：14.4+12+12=38.4万元

第二种合同签订方式应缴纳房产税：

2017年-2019年应纳房产税：200×12%=24万元

通过以上案例分析我们发现，企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅仅是“免租金”这三个字，却将让企业多缴房产税14.4万元。

该案例仅仅只是一个筹划思路，实操中，多缴的税金的现象说不定远远大于这个金额。

以上内容就是关于怎么利用改变合同签订形式进行纳税筹划的处理?相信大家应该有了自己的理解。各位想了解更多相关财务知识，欢迎大家注册牛账网会员点击上方图片扫码，即可领取更多会计实操、税务处理等财务资料包，免费试听学习上图中的财务视频课程!

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