土地增值税的预征率是哪个呢

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11622 时间：2023-09-16

所谓土地增值税预征率就是还没有确定房屋项目增值税的情况下，需要预征土地增值税，土地增值税的预征率是哪个呢，针对这个问题小编收集了一些相关资料并在下文中做出了阐述，感兴趣的小伙伴们不妨一起来看看小编的文章，希望大家在看完小编的这篇文章之后，从中都能有所收获!

土地增加税的预征率

《关于转发<关于进一步加强土地增加税清算工作的通知>的通知》(地税函[2009]46号)：根据地税发[2004]58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2%的预征率预征土地增加税;

2、预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，预征率为5%;预计增加率大于200%的房地产开发项目，预征率为8%。

3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

土地增加税预征依据是什么

1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。

2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。

3、对计算出的预计增加率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

4、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5%、3%和2%的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

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