房屋租赁是怎么交房产税的？

　　房产税以房屋为征税对象，无论是企业还是个人出租房屋，都会涉及房产税的缴纳。那么房屋租赁应如何缴纳房产税？

　　企业出租房屋怎么缴纳房产税？

　　我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。注意，房产税的税率1.2%和12%均为年税率。

　　房屋租赁房产税的计算：按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　个人出租房产要缴纳房产税吗？

　　一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([1986]财税地字8号)规定：

　　十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税?

　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税?

　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?

　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。”

　　二、根据《财政部印发<关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定>的通知》(财综字[1992]106号)规定：个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。单位出资部分，以及个人按标准价购买住房不用于自住的，均按规定计征房产税。

　　三、根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)有关规定，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

　　房产税征税范围

　　房产税在我国境内城市、县城、建制镇和工矿区征收。“城市”是指经国务院批准设立的市;“建制镇” 是指经省、自治区、直辖市人民政府批准的建制镇;“工矿区” 是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。对农林牧渔业用地和农民居住房屋和土地，不征税房产税和土地使用税。

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