无租使用房产什么意思

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11740 时间：2022-02-07

如今，在国内财会类考试中，不管是从证书的含金量还是职业能力的证明，初级职称是一个不错的选择。接下来，我们一起来了解下关于无租使用房产什么意思等初级会计考试常考的一些知识点吧！无租使用房产什么意思

无租使用其他房产中的无租就是说没有租金的意思.财政部,国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知,第一条有相关的规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.在无租使用情况下,房产税的纳税义务主体仍为产权所有人,只是由使用人代为缴纳房产税.房产税属于财产税,无租使用的房产,即使是使用人交纳,也属于代扣代缴.而采答用房产余值征收,也是为了便于管理.对于无租使用他人或者单位的房产,并没有明确规定如何缴房产税,但是可以参照房产余值来计算缴纳,大部分的房产税征收对象都是产权所有人,若其房产所有权主体人不在当地的话,房产税由无租使用该房产的人来代为缴纳.无租使用的房产若是用来生产或者经营的话,是还需要缴纳相关的土地使用税,由实际使用人来缴纳.

"无租使用"和"免租使用"房产增值税上有什么区别?

A公司将一处商铺租给B公司,在合同中约定:租赁期一年,前三个月装修期免收租金,三个月后按每月1万租金收取.同时A公司与C公司签订合同将另一幢大楼无租给C公司使用一年.ABC公司就增值税、应如何申报缴纳?

1商铺租赁(免租使用)

合同约定前三个月免租使用.《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)七、纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务.

所以免租期不属于视同销售,A公司无需缴纳增值税.正常收取租金的月份按规定确认租金收入,并缴纳增值税.

2大楼租赁(无租使用)

合同约定享受无租使用,即C公司在租赁期内无偿使用A公司房产,属于财税〔2016〕36号中《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条视同销售服务"单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外"范围,需要缴纳增值税.

?所以A公司应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条确定销售额,并按不动产租赁服务计征增值税.

无租使用房产什么意思呢?其实从字面就可以理解,就是没有房租费用但是是可以使用的房子,不过,虽然没有房屋租金,却要替拥有人依法代缴房产税.另外,在增值税上,无租使用也是需要缴纳增值税的.感谢大家,下期再见.

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