自用房产转投资性房地产核算会计账务处理

“自用房产转投资性房地产核算会计账务处理”是最容易见到的一个问题，其实也比较简单，作为会计人员都是了解的。如果不知道，就离失业不远了，接下来小编给大家详细解说一下“自用房产转投资性房地产核算会计账务处理”，希望能够帮助到你。

一、自用房产转投资性房地产核算账务处理

借：投资性房地产[原资产的账面原值]

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷：固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

案列：

A公司于1996.12.31购置并投入使用的一栋办公楼,建筑面积1000平方米,价格1000万元.折旧年限50年,到2006.12.31已累计折旧200万元.A公司于2007.1.1将该办公楼对外出租,同地段的房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米4万元.(1)2007.1.1转换为投资性房地产时的分录.(2)2007.12.31同地段房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米82000元(3)2008.4.1A公司将该办公楼出售,成交价每平方米8万,营业税（营业税已取消，请参考最新增值税税率）5%,并且已由房地产交易所代扣,实际收到7600万元,不考虑其他相关税费.

1、借：投资性房地产-成本4000

累计折旧200

贷：固定资产1000

资本公积3200

2、借：投资性房地产-公允价值变动4200

贷：公允价值变动损益4200

3、借：银行存款7600

贷：其他业务收入7600

借：其他业务成本8200

贷：投资性房地产-成本4000

投资性房地产-公允价值变动4200

借：公允价值变动4200

贷：其他业务收入4200

借：资本公积3200

贷：其他业务收入3200

借：税金及附加400

贷：银行存款400

“自用房产转投资性房地产核算会计账务处理”，小编已在上述文章中做出了详细的介绍，看完本篇文章小伙伴你们了解了吗?不理解的欢迎注册牛账网账号，即可咨询在线答疑老师为你解答，还可以免费领取会计实操、做账、报税、财务报表等资料。

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