2024年初级会计（会计实务三色笔记：投资性房地产）
来源：牛账网 作者：艾伦 阅读人数：11755 时间：2024-03-21
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一、核算范围
属于 | 已出租的土地使用权 |
持有并准备增值后转让的土地使用权(国家有关规定认定的闲置土地，不属于) | |
已出租的建筑物 | |
不属于 | 企业自用房地产和作为存货的房地产 |
二、投资性房地产的确认与计量
1、投资性房地产的确认时点
(1)已出租的土地使用权、已出租的建筑物： 租赁期开始日
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权：将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期
2、投资性房地产的计量
(1)分为成本模式和公允价值模式两种；
(2)只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可采用公允价值模式进行后续计量；
(3)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对采用公允价值模式的条件作了限 制性规定，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种；企业可以从成本模式变更为公允价值模式， 已采用公允价值模式不得转为成本模式。
3、投资性房地产的账务处理
取得 | 外购 | 借：投资性房地产 贷：银行存款等 | |
自行建造 | 借：投资性房地产 贷：在建工程等 | ||
自用房地产或存货转换为 采用公允价值模式计量的 投资性房地产 | 转换日的公允价值<原账面价值 | 差额计入当期损益(公允价值变动损益) | |
转换日的公允价值>原账面价值 | 差额作为其他综合收益 | ||
自用房地产或存货转换为 采用成本模式计量的投资 性房地产(24年新增) | 房地产：原价、累计折旧、减值准备等分别转入“投资性房地产”“投资性 房地产累计折旧(摊销)” “投资性房地产减值准备”等 | ||
存货：借：投资性房地产 贷：存货跌价准备 开发产品 | |||
后续计量 | 成本模式 | 按期计提折旧或摊销 | 借：其他业务成本等 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) |
确认租金收入 | 借：银行存款等 贷：其他业务收入等 | ||
投资性房地产经减值测试后确定发生减值 的，应当计提减值准备 | 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值准备在以后的会计期间不得转回 | ||
公允价值模式 | 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价 值为基础调整其账面价值 | 公允价值>原账面价值，按其差额： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 | |
公允价值<原账面价值，按其差额： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 | |||
取得的租金收入 | 借：银行存款等 贷：其他业务收入等 | ||
处置 | 处置采用成本模式计量的投资性房地产 | 借：银行存款等(按实际收到的金额) 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本(账面价值) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | |
处置采用公允价值模式计量的投 资性房地产 | 借：银行存款(按实际收到的金额) 贷 ：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借 ：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 | ||
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