出让和转让有什么区别？

　　出让和转让有什么区别？

　　答:出让一般是从国家到企业或者个人的情况;

　　转让一般是从取得土地使用权的企业/个人到其他企业/个人的过程。

　　土地出让是指土地所有权人(国家)将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。

　　土地转染是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。

　　区别很明显了，就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人，该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。

　　土地出让和转让的区别？

　　1、主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2、行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

　　3、转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4、交易市场不同

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

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