企业改制房屋权属变更是否需要缴纳契税

非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，涉及到的房屋权属变更是否需要缴纳契税?

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。国家征收契税的目的在于保障不动产所有人的合法权益，纳税人在缴纳过契税后可以得到政府颁发的契证，作为合法的产权凭证。根据《财政部税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)文件第一条规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定，整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制(变更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%，且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的，对改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

企业改制不一定要进行契税缴纳，如果在改制后原投资主体的领导地位不变，改制后继承的是原公司不动产的，就可以免征契税。

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