动产与不动产租赁的区别

现在会计行业的发展越来越好，越来越多的的零基础小白进入行业，就会出现很多学员对于“动产与不动产租赁的区别”不太了解，因此小编就来为大家整理了一些关于“动产与不动产租赁的区别”的内容，希望对你有所帮助。

一、动产与不动产租赁的区别1、移动性

动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。

不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

2、个别性

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。

不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性

动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的好损，耐久性一般都是有限的。

不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性

动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。

不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

5、保值增值性

动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。

不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。

二、不动产租赁和经营租赁的区别

1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

三、不动产租赁与仓储业区别1、二者性质不同

租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物(如房产等)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人，而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。

2、合同对象要求不同

租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还，而仓储保管的对象只能是动产、不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。

3、合同权力义务不同

租赁合同是双方、有偿的，交付租金与转移租物的使用权存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用权的对价，获取租金是出租的目的，而仓储合同是一方提供服务，另一方支付报酬费用，仓储人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务。

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