二手住房计税价格咋么确定

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增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率全额缴纳增值税(“全额”指的是将不含税售房总价款作为销售额计算增值税)。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税﹝2016﹞36号)

个人所得税：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

契税：计征契税的成交价格不含增值税(在计算属于应缴增值税住房的契税时，应将增值税额扣除之后，再确定为契税的计税价格)。

特别说明：

免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

《财政部国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个税计税依据问题》(财税﹝2016﹞43号)

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