销售二手房买方的税务处理
来源:牛账网 作者:牛小编 阅读人数:10908 时间:2023-07-08
销售二手房买方的税务处理是怎样的呢,今天小编特地为您整理了相关内容,希望能对您的工作和学习带来一些帮助和启迪,下面快来跟小编一起具体学习了解一下吧!
契税:
个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%税率征收;
个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房,减按1%税率征收;
个人购买面积90平方以上家庭唯一住房,减按1.5%税率征收;
个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房,减按2%税率征收;
第三套及以上,按法定税率3%征收。
政策依据:《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税﹝2016﹞23号)
印花税:
自然人购买住房,免征。
政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税﹝2008﹞137号)
举个例子:
卖方转让主城区一套住房,价值(含税)105万,面积95平方,2019年购入时,购入价(含税)84万,缴纳契税1.2万,无其他费用;买方名下无房。则本次交易应缴纳的各项税款如下:
卖方:
未满两年需缴纳增值税:105÷(1+5%)×5%=5万。
城市维护建设税:5×7%×50%=0.175万。
教育费附加:5×3%×50%=0.075万。
地方教育附加:5×2%×50%=0.05万。
个人所得税:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9万。
土地增值税:免征。
印花税:免征。
买方:
个人购买面积90平方以上家庭唯一住房契税减按1.5%税率征收:(105-5)×1.5%=1.5万。
印花税:免征。
销售二手房买方的税务处理的分享内容,您都学会了吗?如果您还有其他需要,可以注册牛账网会员直接联系我们的答疑老师,如果您想要学习更所会计实时,或者了解会计实操或者会计做账。可以添加下方老师微信,直接领取免费会计学习资料和试听课程,即刻开展学习哦!
世界千变万化,学习紧跟计划,会计学理论应该学,会计实操必然学,理论+实操两手一抓,会计两眼不在花,牛账网海量会计干货资料等你来取。
资料二:刚毕业大学生,竟然不需要老会计带,原来是偷偷学习了这个
资料四:既然已决定半路出家做会计,就让自己看起来更专业一点吧!
动动手指,敲敲键盘,更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。
赞