北京房地产开发企业购入子公司房地产开发企业公寓（新房），再销...

关于北京房地产开发企业购入子公司房地产开发企业公寓（新房）再销售的土地增值税问题，具体解答如下： 1. 是否需要缴纳土地增值税 - 是的，根据《财政部、税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税〔2018〕57号第四条规定，如果投资方或被投资方中有一方为房地产开发企业，则应缴纳土地增值税。因此，北京房地产开发企业购入子公司房地产开发企业的公寓（新房），再进行销售，需要缴纳土地增值税。 2. 如果没有评估报告，以发票作为扣除项目 - 可以，根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 3. 具体在电子税务局选择哪项申报 - 选择土地增值税纳税申报表（四），根据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》税总函〔2016〕309号文附件中的七份土地增值税纳税申报表来看，只有《土地增值税纳税申报表（四）》适用于从事房地产开发的纳税人销售房地产的，都按新房计算缴纳土地增值税。 综上所述，北京房地产开发企业在购入子公司房地产开发企业公寓（新房）后再销售时，需要缴纳土地增值税，如果没有评估报告，可以使用发票作为扣除项目，并在电子税务局选择土地增值税纳税申报表（四）进行申报。