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您好老师,我公司通过资产公司打包价1200万(通过银行转账支付,无发票)取得法院拍卖土地一块,裁判书认定价格1700万元,无发票,这样是否应确认收入500万,公司应该如何记账
我来答 关注问题 提问于2024年09月14日
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根据您提供的信息,公司通过资产公司以1200万元的价格取得法院拍卖的土地,裁判书认定价格为1700万元。由于没有发票,因此无法进行增值税抵扣。 ### 会计处理: 1. **确认土地成本**: - 借:无形资产——土地使用权 1200万元 - 贷:银行存款 1200万元 2. **确认收入**: - 裁判书认定价格为1700万元,但实际支付金额为1200万元,因此应确认收入500万元。 - 借:银行存款 1200万元 - 贷:主营业务收入 500万元 - 贷:无形资产——土地使用权 700万元(差额部分) ### 税务处理: 1. **增值税**: - 由于没有发票,无法进行增值税抵扣,因此不涉及增值税。 2. **企业所得税**: - 需要确认收入500万元,并计算相应的企业所得税。 - 企业所得税的计算公式为:应纳税所得额 = 收入 - 成本 - 费用 - 损失 - 假设无其他费用和损失,则应纳税所得额为500万元。 - 企业所得税税率一般为25%,因此应纳企业所得税为:$500 \times 25\% = 125$万元。 3. **土地增值税**: - 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。 - 由于裁判书认定价格为1700万元,而实际支付金额为1200万元,因此应按照1700万元作为计税依据。 - 土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税 = 增值额 × 适用税率 - 速算扣除数 - 增值额 = 转让收入 - 取得土地使用权所支付的金额 - 开发成本 - 开发费用 - 与转让房地产有关的税金 - 具体税率和速算扣除数需要根据当地税务机关的规定确定。 综上所述,公司应确认收入500万元,并进行相应的会计处理和税务申报。具体税务处理还需结合当地税务机关的规定执行。
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