老师，你好，我是建筑施工方，房开企业欠我们工程款，要用房子来...

对于你提到的这种情况，我会从账务处理和涉及的税种两个方面来给你解答。 ### 一、账务处理 根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定，房地产企业以房抵工程款属于非货币性资产交换行为，应按照非货币性资产交换的会计准则进行账务处理。具体步骤如下： 1. 确认收入：当房地产企业以房抵工程款时，建筑施工方应确认销售收入。按照公允价值（即市场价格或评估价值）确认收入，并同时结转相应的成本。 2. 记录应收账款减少：由于原本存在应收账款（即房开企业欠建筑施工方的工程款），现在通过房产抵偿，应收账款相应减少。在会计分录中，借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，表示应收账款因房产抵偿而减少，同时确认了销售收入。 3. 记录固定资产增加：建筑施工方收到房产后，该房产作为固定资产入账。按照房产的公允价值借记“固定资产”科目，表示固定资产的增加。 4. 计提折旧：如果房产用于自用，建筑施工方需要按照固定资产的折旧政策计提折旧。折旧费用根据房产的用途计入相关成本或费用科目。 5. 处理税费：在账务处理中，还需要考虑与房产抵债相关的税费，如增值税、企业所得税、契税、印花税等。这些税费应按照相关法律法规的规定进行计提和缴纳。 ### 二、涉及的税种 1. 增值税 - 一般纳税人：如果建筑施工方为一般纳税人，销售房产时需要按照适用税率（如9%）缴纳增值税。增值税的计税基础为房产的公允价值。 - 小规模纳税人：如果建筑施工方为小规模纳税人，销售房产时可以享受增值税免征政策，但可能需要按照一定比例（如5%）缴纳增值税。具体政策需根据当地税务部门的规定执行。 2. 企业所得税 - 建筑施工方通过房产抵债取得的收入，应计入应纳税所得额，按照规定的税率（如25%）缴纳企业所得税。需要注意的是，如果该收入符合税法规定的免税或减税条件，可以享受相应的税收优惠。 3. 契税 - 如果房产过户到建筑施工方名下，建筑施工方需要作为承受方缴纳契税。契税的计税基础为房产的成交价格或税务机关核定的价格，税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同（一般在1%-3%之间）。 4. 印花税 - 双方签订的房产抵债协议属于产权转移书据，需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。此外，如果涉及其他应税凭证（如合同、账簿等），也需要按照规定缴纳印花税。 综上所述，对于你提到的情况，建筑施工方应按照非货币性资产交换的会计准则进行账务处理，并考虑与房产抵债相关的各种税费。