6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4 500万元存入银...

6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4 500万元存入银行。此办公楼系2×19年6月30日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。提示：成本模式下投资性房地产计提折旧是减少投资性房地产的账面价值，所以这里1880并不包含上半年计提的折旧我的问题是那个上半年的累计折旧20万，为啥不包括在1880里可能老师没有理解我提的问题，我自己做下来的金额是2625，题目的答案是2605.就差了那20. 我现在这样理解对不对，1880是出售时的账面价值（原价-折旧）所以，我看到答案中的描述说是包含了当年（其实是半年的折旧）后，我就认为那半年的折旧20就不用再去减了。所以，我大致是理解有误，还是希望老师能给个解释，谢谢。

我来答关注问题提问于2025年06月12日

回答 1

一、关键数据梳理 1. 办公楼成本：2000万元（2×19年6月30日完工）。 2. 预计使用年限：50年，年折旧额 = 2000÷50 = 40万元，半年折旧额 = 20万元。 3. 出租时间：2×19年6月30日至2×22年6月30日（租期3年）。 4. 出售时间：2×22年6月30日。二、账面价值计算逻辑 1. 累计折旧的计提期间：从2×19年7月1日至2×22年6月30日，共3年整，每年计提折旧40万元，累计折旧 = 3×40 = 120万元。 2×22年上半年（1-6月）的折旧20万元，属于出售当年的折旧，需在出售时同步计提。 2. 出售时的账面价值：成本模式下，投资性房地产账面价值 = 原值 - 累计折旧 - 减值准备。若题目中“1880万元”是出售时的账面价值，则计算为： 2000 - 120（3年折旧） = 1880万元，尚未包含2×22年上半年的20万元折旧。三、为何上半年折旧需额外处理？ 1. 折旧计提与出售时点的匹配：出售日为2×22年6月30日，需先计提完出售当期（2×22年上半年）的折旧20万元，再确认出售损益。计提上半年折旧后，累计折旧总额 = 120 + 20 = 140万元，账面价值 = 2000 - 140 = 1860万元。 2. 损益计算的正确步骤：出售价款4500万元，计提完上半年折旧后的账面价值为1860万元。出售损益 = 4500 - 1860 = 2640万元。 3. 可能的题目表述偏差：若题目中“1880万元”已包含上半年折旧，则累计折旧为140万元（2000 - 1880 = 120万元，矛盾），说明表述可能存在歧义。更可能的情况是：题目中“1880万元”仅为3年累计折旧后的账面价值，未计提出售当期的折旧，需在出售时补提20万元，因此账面价值应为1880 - 20 = 1860万元，出售损益 = 4500 - 1860 = 2640万元。四、你的理解偏差分析若你计算的结果为2625万元，可能是在累计折旧计算时少算了半年（即仅按2.5年计算折旧：2.5×40=100万元，账面价值2000-100=1900万元，出售损益4500-1900=2600万元，仍与你说的2605万元有差异）。

一、关键数据梳理
1. 办公楼成本：2000万元（2×19年6月30日完工）。
2. 预计使用年限：50年，年折旧额 = 2000÷50 = 40万元，半年折旧额 = 20万元。
3. 出租时间：2×19年6月30日至2×22年6月30日（租期3年）。
4. 出售时间：2×22年6月30日。
二、账面价值计算逻辑
1. 累计折旧的计提期间：
从2×19年7月1日至2×22年6月30日，共3年整，每年计提折旧40万元，累计折旧 = 3×40 = 120万元。
2×22年上半年（1-6月）的折旧20万元，属于出售当年的折旧，需在出售时同步计提。
2. 出售时的账面价值：
成本模式下，投资性房地产账面价值 = 原值 - 累计折旧 - 减值准备。
若题目中“1880万元”是出售时的账面价值，则计算为：
2000 - 120（3年折旧） = 1880万元，尚未包含2×22年上半年的20万元折旧。
三、为何上半年折旧需额外处理？
1. 折旧计提与出售时点的匹配：
出售日为2×22年6月30日，需先计提完出售当期（2×22年上半年）的折旧20万元，再确认出售损益。
计提上半年折旧后，累计折旧总额 = 120 + 20 = 140万元，账面价值 = 2000 - 140 = 1860万元。
2. 损益计算的正确步骤：
出售价款4500万元，计提完上半年折旧后的账面价值为1860万元。
出售损益 = 4500 - 1860 = 2640万元。
3. 可能的题目表述偏差：
若题目中“1880万元”已包含上半年折旧，则累计折旧为140万元（2000 - 1880 = 120万元，矛盾），说明表述可能存在歧义。
更可能的情况是：题目中“1880万元”仅为3年累计折旧后的账面价值，未计提出售当期的折旧，需在出售时补提20万元，因此账面价值应为1880 - 20 = 1860万元，出售损益 = 4500 - 1860 = 2640万元。四、你的理解偏差分析
若你计算的结果为2625万元，可能是在累计折旧计算时少算了半年（即仅按2.5年计算折旧：2.5×40=100万元，账面价值2000-100=1900万元，出售损益4500-1900=2600万元，仍与你说的2605万元有差异）。

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