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甲公司为房地产开发企业,2×22年发生有关房地产投资的资料如下:...

甲公司为房地产开发企业,2×22年发生有关房地产投资的资料如下: (1)1月1日购入一块土地,并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼,购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议,且持有意图短期内不会发生变化,但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1 200万元。为购建写字楼占用了2×21年借入的一项专门借款,该项借款年利息为800万元;本期发生建造成本2 400万元,除此之外建造过程中发生非正常损失25万元(未包含在以上建造成本中)。当年末该办公楼完成建造。 (2)2月20日外购一栋写字楼,购买价款为7 200万元,该项写字楼共18层,甲公司将1层至12层对外出租,用作商务办公楼,当日签订了租赁协议,租赁期开始日为3月1日,按月收取租金;将13层-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4 200万元,商务宾馆整体公允价值为3 800万元,商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元,商务宾馆当年取得营业收入100万元。该项写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为0。 (3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售,取得价款4 500万元存入银行。此办公楼系2×19年6月30日开发完成并对外出租,租期3年,每年租金100万元。此办公楼建造成本为2 000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。 提示:成本模式下投资性房地产计提折旧是减少投资性房地产的账面价值,所以这里1880并不包含上半年计提的折旧 我的问题是那个上半年的累计折旧20万,为啥不包括在1880里
我来答 关注问题 提问于06月10日
回答 1
你好,在成本模式下,投资性房地产的折旧是通过“投资性房地产累计折旧”科目单独核算的,而不是直接减少投资性房地产的账面原值。年折旧额 = 2000万元 ÷ 50年 =40,3年累计折旧 =120, 因此,出售时的账面价值 =1880, 题目中的20万元是上半年的折旧,已包含在120万元中,故1880万元已反映扣除全部折旧后的净值
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