1. 租金处理错误：预收全年30万元应分期确认收入（每月25,000元），但出售车位后需按合同从当月起扣减220元/月，而非一次性调整已收款总额。
2. 正确分录：7月收到30万时借记“预收账款”，后续每月转收入时扣除220元（如7月确认收入=25,000−220=24,780元）；出售车位4万元直接计入“主营业务收入”。
3. 关键原则：履约义务分离——停车位使用权（按期摊销）与所有权转让（一次性确认）分别核算，扣减条款影响的是未来租金，不追溯调整前期收入。
1. 租金处理错误：预收全年30万元应分期确认收入（每月25,000元），但出售车位后需按合同从当月起扣减220元/月，而非一次性调整已收款总额。
2. 正确分录：7月收到30万时借记“预收账款”，后续每月转收入时扣除220元（如7月确认收入=25,000−220=24,780元）；出售车位4万元直接计入“主营业务收入”。
3. 关键原则：履约义务分离——停车位使用权（按期摊销）与所有权转让（一次性确认）分别核算，扣减条款影响的是未来租金，不追溯调整前期收入。
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