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公司使用村里自建房屋时，是否需要交税及具体税种需结合房屋性质、用途及当地政策综合判断。以下是关键分析：

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一、需缴纳的税费及依据
1. 房产税
- 从价计征：若房屋用于自用，需按房产原值扣除10%-30%（各省规定）后的余值，以1.2%税率计算缴纳房产税。
例：原值100万元，扣除30%后余值70万元，年税额=70万×1.2%=8400元。
- 从租计征：若房屋出租，则按租金收入的12%（或4%优惠税率，如个人出租住房）缴纳房产税。

2. 城镇土地使用税
- 征税范围：仅针对位于城市、县城、建制镇、工矿区的土地。若村庄属于上述范围，则需按实际占用面积及当地税额标准缴纳（如每平方米3-30元）。
- 例外：若土地属于集体所有且未被征收为国有，部分地区可能暂免此税（需咨询当地税务部门）。

3. 印花税
- 签订租赁合同时，按合同金额的千分之一缴纳印花税；若合同未明确金额，按5元/件贴花。

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二、从价与从租的核心区别
| 对比维度 | 从价计征 | 从租计征 |
|------------|--------------|--------------|
| 计税依据 | 房产原值扣除比例后的余值 | 实际租金收入 |
| 税率 | 1.2%（年） | 12%（或4%优惠税率） |
| 适用场景 | 房屋自用（如办公、生产） | 房屋出租 |
| 税负特点 | 固定税额，与房屋价值相关 | 税额随租金波动，与市场行情相关 |

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三、特殊情况与建议
1. 农村集体土地与房产的特殊性
- 若房屋位于非“城镇土地使用税”征税范围（如普通村庄），可能免缴城镇土地使用税。
- 部分地方对集体产权房产有税收优惠政策（如减免房产税），需咨询当地村委会或税务部门。

2. 操作建议
- 明确合同条款：确认租赁合同中是否约定税费承担方（如由承租方代缴）。
- 核实政策：向当地税务机关申请房产原值核定或租金备案，避免争议。
- 保留凭证：缴纳税款后留存完税证明，用于企业所得税税前扣除。

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总结
公司使用村里房屋时，若自用需从价计征房产税，若出租则从租计征；城镇土地使用税需结合土地性质判断。建议结合当地政策细化处理，必要时寻求专业财税支持。

作为公司承租方，在租赁村里的房屋并支付房租后，通常需要关注以下税费：

1. 印花税
- 依据：根据《印花税暂行条例》，签订房屋租赁合同时，承租方需按合同记载的租金总额的千分之一缴纳印花税。
- 特殊情况：若合同仅约定月租金标准而无固定租期，可先按5元贴花，后续结算时按实际金额补缴。
- 注意：印花税通常由承租方自行缴纳，与出租方无关。

2. 房产税
- 一般原则：房产税通常由出租方（村委会或村民）缴纳，税率为租金的12%。
- 例外情况：若租赁合同约定由承租方承担房产税，或当地税务部门要求使用方代缴（如产权不明确），则承租方需缴纳。建议检查合同条款及当地政策。

3. 其他税费
- 城镇土地使用税：若租赁房屋占用的土地属于应税范围（如建制镇、工矿区），理论上由出租方缴纳。但若合同约定或税务部门要求，承租方可能需承担。
- 增值税、所得税：这些税费通常由出租方处理，承租方无需直接缴纳。

建议：
- 仔细核对租赁合同条款，明确税费承担方。
- 咨询当地税务机关，确认是否存在特殊政策（如农村集体土地租赁的免税优惠）。
- 保留缴税凭证，避免因代缴税款引发与出租方的纠纷。