在会计处理中，当契税的评估价和土地合同价不一致，且契税按评估价计税时，可以按照以下方式进行账务处理：
### 一、取得土地时
1. 按合同价确认无形资产（土地使用权）
- 借：无形资产——土地使用权（按土地合同价入账）
- 贷：银行存款（或其他对应的付款科目，如有欠款则挂应付账款等）
2. 确认应缴纳的契税（按评估价计算）
- 借：无形资产——土地使用权（按评估价与合同价的差额部分计入，即契税金额）
- 贷：应交税费——应交契税（按评估价计算的契税金额）
### 二、实际缴纳契税时
- 借：应交税费——应交契税
- 贷：银行存款
### 示例说明
假设土地合同价为1000万元，评估价为1200万元，契税税率为3%。
1. 取得土地时
- 按合同价确认无形资产：
- 借：无形资产——土地使用权 1000万元
- 贷：银行存款 1000万元
- 确认应缴纳的契税：
- 契税金额 = 1200万元×3% = 36万元
- 借：无形资产——土地使用权 36万元
- 贷：应交税费——应交契税 36万元
2. 实际缴纳契税时
- 借：应交税费——应交契税 36万元
- 贷：银行存款 36万元
通过以上账务处理，能够准确反映土地的成本以及契税的计提和缴纳情况，同时遵循了会计处理的原则和契税的相关法规要求。在实际工作中，还需根据具体的业务情况和财务制度进行细致的核算和记录。
在会计处理中，当契税的评估价和土地合同价不一致，且契税按评估价计税时，可以按照以下方式进行账务处理：
一、取得土地时
1. 按合同价确认无形资产（土地使用权）
- 借：无形资产——土地使用权（按土地合同价入账）
- 贷：银行存款（或其他对应的付款科目，如有欠款则挂应付账款等）
2. 确认应缴纳的契税（按评估价计算）
- 借：无形资产——土地使用权（按评估价与合同价的差额部分计入，即契税金额）
- 贷：应交税费——应交契税（按评估价计算的契税金额）
二、实际缴纳契税时
- 借：应交税费——应交契税
- 贷：银行存款
示例说明
假设土地合同价为1000万元，评估价为1200万元，契税税率为3%。
1. 取得土地时
- 按合同价确认无形资产：
- 借：无形资产——土地使用权 1000万元
- 贷：银行存款 1000万元
- 确认应缴纳的契税：
- 契税金额 = 1200万元×3% = 36万元
- 借：无形资产——土地使用权 36万元
- 贷：应交税费——应交契税 36万元
2. 实际缴纳契税时
- 借：应交税费——应交契税 36万元
- 贷：银行存款 36万元
通过以上账务处理，能够准确反映土地的成本以及契税的计提和缴纳情况，同时遵循了会计处理的原则和契税的相关法规要求。在实际工作中，还需根据具体的业务情况和财务制度进行细致的核算和记录。
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