针对公司购房支付首付款的会计处理问题，我的建议如下：
1. 会计分录的正确做法
- 一般情况下：如果公司购房是作为固定资产（自用）且2026年后才能办理产证，在支付首付款时，较为合适的会计处理是借记“预付账款——房产首付”，贷记“银行存款”。因为此时房屋产权尚未取得，不符合固定资产确认条件，先通过预付账款科目核算。等达到可使用状态或办理出产证后再从预付账款转入固定资产。
- 特殊情况：如果公司购房是为了赚取租金或资本增值等投资目的，在支付首付款时可以借记“投资性房地产——在建（或成本）”，贷记“银行存款”。这种情况下将购房支出作为投资性房地产进行核算，后续根据投资性房地产的准则进行相应的会计处理。
2. 关于“借：预付款-房产首付，贷：银行存款”的会计分录
- 这种分录是不正确的。“预付款”不属于标准的会计科目，应该使用“预付账款”科目来准确反映企业预先支付但尚未收到商品或服务的款项这一经济业务。
总之，公司购房支付首付款的会计处理需根据具体情况选择合适的会计科目和处理方法，确保财务信息的准确性和合规性。
针对公司购房支付首付款的会计处理问题，我的建议如下：
1. 会计分录的正确做法
- 一般情况下：如果公司购房是作为固定资产（自用）且2026年后才能办理产证，在支付首付款时，较为合适的会计处理是借记“预付账款——房产首付”，贷记“银行存款”。因为此时房屋产权尚未取得，不符合固定资产确认条件，先通过预付账款科目核算。等达到可使用状态或办理出产证后再从预付账款转入固定资产。
- 特殊情况：如果公司购房是为了赚取租金或资本增值等投资目的，在支付首付款时可以借记“投资性房地产——在建（或成本）”，贷记“银行存款”。这种情况下将购房支出作为投资性房地产进行核算，后续根据投资性房地产的准则进行相应的会计处理。
2. 关于“借：预付款-房产首付，贷：银行存款”的会计分录
- 这种分录是不正确的。“预付款”不属于标准的会计科目，应该使用“预付账款”科目来准确反映企业预先支付但尚未收到商品或服务的款项这一经济业务。
总之，公司购房支付首付款的会计处理需根据具体情况选择合适的会计科目和处理方法，确保财务信息的准确性和合规性。
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