老师，房地产开发企业建设商品房的土地使用税计入开发成本还是营...

我将对房地产开发企业建设商品房的土地使用税是否计入开发成本还是营业税金及附加进行详细解答。 根据现行的会计准则和税法规定，房地产企业缴纳的土地使用税应计入“税金及附加”科目。这一规定主要依据《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号）文件，其中明确指出“税金及附加”科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。 尽管有部分地方税务局明确规定，房地产开发企业在开发建设期间缴纳的土地使用税不能计入管理费用，而应在“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目中核算。但这一做法并非全国统一标准，各地税务局掌握不尽相同。因此，在实际操作中，房地产企业需要根据当地税务部门的具体规定来进行处理。 从企业所得税的角度来看，房地产企业缴纳的土地使用税在会计利润和企业所得税额方面没有实质影响，但对于土地增值税则有较大影响。如果将土地使用税计入开发成本，可以提高“加计扣除”的基数，从而减少土地增值税的缴纳金额，对纳税人而言是有利的。 综上所述，对于房地产企业来说，建议在开发建设期间将土地使用税计入开发成本，以享受税收优惠。当然，具体操作还需结合当地税务部门的相关规定和企业实际情况来确定。