个人债券产权转让收益（公司汇入个人账户）,会计分录怎么写

5%的税率适用于小规模纳税人销售不动产的行为。

小规模纳税人在销售不动产时，其全部应税销售行为（包括销售不动产）合并计算的月销售额若未超过10万元，则可以选择适用5%的征收率。这为小规模纳税人在销售不动产时提供了相对优惠的税率，有助于减轻税负。

需要注意的是，小规模纳税人销售不动产的5%征收率，与一般纳税人选择简易计税方法时适用的5%征收率是不同的。小规模纳税人的销售不动产行为有特定的免税政策，即如果月销售额未超过10万元，可以免征增值税。这意味着，即便适用5%的征收率，小规模纳税人在一定条件下仍可享受免税待遇。

此外，小规模纳税人销售不动产的税收政策还有一些特殊规定。例如，如果纳税人选择按月纳税，且销售不动产销售额超过月销售额15万元的免税标准，则应在不动产所在地预缴税款。如果纳税人选择按季纳税，且销售不动产销售额未超过季度销售额45万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。

综上所述，小规模纳税人在销售不动产时，5%的税率适用于其销售行为，并且在一定条件下可以享受免征增值税的政策。税务规定可能会因政策调整而发生变化，建议持续关注相关税务公告，以确保遵守最新的税法规定。

关于您提到的9%的增值税税率，实际上这是适用于一般纳税人销售不动产的情况。从2019年4月1日起，销售交通运输、邮政、基础电信、建筑服务以及不动产的销售或租赁，如果是增值税一般纳税人，应当按照9%的税率进行计算和申报。

小规模纳税人或者选择简易计税办法的一般纳税人，在销售不动产时，则适用5%的征收率进行计算税款。

因此，根据不同的情况，不动产销售的增值税税率可以是9%或5%。重要的是要根据具体的纳税人身份和政策规定，正确选择适用税率，并确保在开票时准确无误地反映出来。税务规定可能会因政策调整而发生变化，建议持续关注相关税务公告，以确保遵守最新的税法规定。