我们老板房子每个月租22680元，3年，共816480元，再减每年1万的...

要计算回报率，我们需要明确几个关键步骤： 1. 将租金收入从马币转换为人民币。 2. 计算贷款的利息支出。 3. 计算净收益。 4. 计算回报率。 ### 第一步：将租金收入从马币转换为人民币 每年的租金收入（马币）： \[ 22680 \, \text{元/月} \times 12 \, \text{个月} = 272160 \, \text{元/年} \] 三年的总租金收入（马币）： \[ 272160 \, \text{元/年} \times 3 \, \text{年} = 816480 \, \text{元} \] 减去每年1万的物业费（马币）： \[ 816480 \, \text{元} - (10000 \, \text{元/年} \times 3 \, \text{年}) = 816480 \, \text{元} - 30000 \, \text{元} = 786480 \, \text{元} \] 将786480马币转换为人民币： \[ 786480 \, \text{元} \times 1.64 = 1287792 \, \text{元人民币} \] ### 第二步：计算贷款的利息支出 贷款金额为325万元，利率为2.95%。 年利息支出： \[ 3250000 \, \text{元} \times 2.95\% = 3250000 \, \text{元} \times 0.0295 = 95875 \, \text{元/年} \] 三年的总利息支出： \[ 95875 \, \text{元/年} \times 3 \, \text{年} = 287625 \, \text{元} \] ### 第三步：计算净收益 三年的总租金收入（人民币）减去总利息支出： \[ 1287792 \, \text{元} - 287625 \, \text{元} = 999167 \, \text{元} \] ### 第四步：计算回报率 房子的总价是495万元。 回报率计算公式： \[ \text{回报率} = \left( \frac{\text{净收益}}{\text{总投资}} \right) \times 100\% \] 代入数值： \[ \text{回报率} = \left( \frac{999167}{4950000} \right) \times 100\% \approx 20.39\% \] ### 结论 该房产投资在三年内的回报率约为20.39%。