厂房出租发票怎么开？

下面我将具体解释厂房出租发票如何开具及其相关的税费问题： ### 一、厂房出租发票的开具 1. 一般纳税人：一般纳税人出租厂房，可以选择自行开具增值税专用发票或普通发票。如果承租方也是一般纳税人且需要增值税专用发票用于抵扣进项税额，出租方应开具增值税专用发票；如果承租方不需要用于抵扣，则可以开具普通发票。 2. 小规模纳税人：小规模纳税人出租厂房，通常只能自行开具普通发票。如果需要开具增值税专用发票，可以去税务机关代开。 ### 二、厂房出租涉及的税费 1. 增值税：营改增后，厂房出租属于不动产租赁服务，一般纳税人适用税率为9%（可选择简易计税方法，征收率为5%）；小规模纳税人适用征收率为5%。如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人可选择按5%的征收率计算缴纳增值税。 2. 房产税：依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。如果出租的是2016年4月30日前取得的工商业房地产或个人出租住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税，同时房产税按照租金收入的12%计算缴纳。 3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额为计税依据。根据纳税人所在地不同，城市维护建设税税率分为7%、5%、1%三档；教育费附加和地方教育附加的税率分别为3%和2%。 4. 印花税：按租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。 5. 企业所得税：企业出租厂房取得的租金收入，应计入企业的应纳税所得额，按税法规定计算缴纳企业所得税。一般企业按25%的税率缴纳企业所得税。