物业公司一般纳税人都是给谁开票

物业公司一般纳税人开票对象主要有以下几类： 1. 业主：这是最主要的开票对象之一。物业公司为业主提供物业管理服务，如小区的安保、环境卫生维护、设施设备的日常维护与管理等服务后，需要向业主开具发票。通常按照物业服务合同约定的收费标准和收费周期，定期为业主开具发票，发票内容一般为“物业服务费”，税率为6%。 2. 物业使用人：在一些情况下，房屋可能出租给他人使用，物业的实际服务对象是物业使用人而非业主本人。此时，物业公司会向物业使用人收取物业服务费用，并为其开具发票，开票内容和税率与向业主开具的相同。 3. 企业单位：如果物业公司为其他企业单位提供物业管理服务，比如为写字楼、商业综合体、工业园区等场所提供物业服务，这些企业单位就是开票对象。根据企业的性质和需求，物业公司可以开具增值税专用发票或普通发票。对于一般纳税人企业，若能提供相关证明和信息，物业公司可按9%的税率开具增值税专用发票，企业可用于抵扣进项税额；若企业不需要抵扣或不符合开具专票的条件，则开具普通发票，税率也为9%。 4. 政府部门或相关机构：当物业公司承接了政府部门或相关机构的物业管理项目时，如为政府办公楼、公立医院、学校等提供物业服务，这些部门或机构就是开票对象。开票的内容和税率同样根据具体的服务性质和相关规定来确定，一般也是按照物业服务合同的约定执行，税率通常为6%。 5. 商户：在商业物业中，除了企业单位外，还有众多个体商户。物业公司为商户提供公共区域的物业管理服务以及可能的专项服务时，需要向商户开具发票。发票的类型和税率根据商户的需求和税务规定来确定，一般情况下，小规模纳税人商户适用简易计税方法，征收率为3%，一般纳税人商户可根据实际情况选择开具增值税专用发票或普通发票，税率为9%。