老师，个人出租写字楼房子给我们公司做办公室，房东不开票， 如...

学员，关于你提到的个人出租写字楼作为公司办公室的租赁发票问题，我们可以从以下几个方面来分析： ### 1. 不开票的影响 - 成本扣除：如果房东不开票，公司在税务上无法将租金支出作为成本费用进行扣除。这将导致公司需要为这部分未开票的成本额外承担税负，增加公司的税负成本。 - 税务合规风险：根据税法规定，企业在发生经济业务时应当取得合法有效的发票作为税前扣除的凭证。如果没有取得发票，税务机关可能会认为该笔费用不符合税前扣除条件，从而引发税务风险。 ### 2. 开票的影响 - 成本扣除：公司可以将租金支出作为成本费用在税前进行扣除，减少应纳税所得额，降低税负。 - 税费承担：由于房东是个人出租不动产，按照现行税法规定，个人出租不动产需要缴纳增值税、房产税、个人所得税等税费。如果所有税费由公司承担，那么公司需要支付的总金额会更高。 ### 3. 一般纳税人考虑因素 - 进项税额抵扣：对于一般纳税人来说，取得增值税专用发票后，可以抵扣进项税额。如果房东能够开具增值税专用发票，并且公司符合抵扣条件，那么这部分进项税额可以用于抵扣销项税额，从而进一步降低公司的税负。 - 综合成本：虽然公司需要承担所有税费，但考虑到进项税额的抵扣以及成本扣除带来的税负降低，综合来看，开票可能更为合适。 ### 4. 建议 - 与房东协商：首先尝试与房东进行沟通，说明公司作为一般纳税人需要取得发票以抵扣进项税额和进行成本扣除的重要性。同时，可以探讨税费承担的具体方式，看是否能够达成一种双方都能接受的解决方案。 - 考虑替代方案：如果房东坚持不开票或者双方无法就税费承担达成一致意见，可以考虑寻找其他合适的办公场所，并确保新房东能够提供合法的租赁发票。 综上所述，从税务合规和成本控制的角度来看，建议尽量争取让房东开具租赁发票。这样不仅可以降低公司的税负成本，还可以避免潜在的税务风险。当然，具体决策还需要根据实际情况和与房东的协商结果来确定。