根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及相关规定，同一栋楼内多个公司共用土地的情况下，城镇土地使用税的缴纳规则如下：
### 一、基本原则
按实际占用的土地面积比例分摊缴纳。
若整栋楼的土地使用权属于某一产权人（如业主单位），而3个公司仅租赁楼层，则土地使用税原则上由产权人缴纳。但若租赁合同中约定由承租人（即3个公司）承担土地使用税，则需按以下方法分摊：
---
### 二、具体分摊方式
1. 按建筑面积比例分摊
- 公式：
`某公司年应纳税额 = (应税土地面积 × 土地单位税额) × (该公司使用建筑面积 ÷ 整栋楼总建筑面积)`
- 说明：
- 应税土地面积 = 整栋楼占用的土地面积（以土地使用权证或相关部门认定为依据）。
- 土地单位税额 = 当地税务机关核定的该地块等级对应的税额标准。
- 若无法直接获取整栋楼总建筑面积，可通过产权证明或实际测量确定各层面积占比。
2. 按容积率分摊（替代方法）
- 若已知整栋楼的容积率（容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积），则：
`某公司年应纳税额 = (该公司使用建筑面积 ÷ 容积率) × 土地单位税额`
- 适用场景：当无法直接划分土地面积时，通过容积率折算土地占用比例。
---
### 三、特殊情形与注意事项
1. 产权归属明确的情况：
- 若整栋楼的土地使用权属于某一企业（如业主单位），即使部分楼层出租，土地使用税仍由产权人缴纳，除非租赁合同明确约定由承租人承担。
- 若产权人未按规定缴纳土地使用税，税务机关会直接追缴产权人，而非承租人。
2. 合同约定优先：
- 如果租赁协议中明确约定土地使用税由承租人（3个公司）分担，则按合同执行，并按上述方法计算各自税款。
- 若合同未明确约定，则承租人无需重复缴税，税费应由产权人承担。
3. 多地税务口径差异：
- 部分地区可能要求产权人与承租人分别按实际使用面积缴纳土地使用税，需以当地税务机关规定为准。建议提前咨询主管税务机关，避免争议。
---
### 四、操作建议
1. 核实产权信息：确认整栋楼的土地使用权归属（查看土地使用权证或不动产权证）。
2. 查阅租赁合同：检查合同中是否明确税费承担条款。
3. 咨询税务机关：若存在争议或特殊情况（如混合用途、地方政策差异），需向当地税务局申报备案。
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### 示例计算
假设整栋楼占用土地面积为1000㎡，当地税额为10元/㎡，总建筑面积3000㎡，A、B、C三家公司各租用1000㎡：
- A公司年应纳税额 = (1000㎡ × 10元/㎡) × (1000㎡ ÷ 3000㎡) = 3333.33元
- B、C公司同理，每家均分摊3333.33元。
---
### 总结
土地使用税的核心是“谁实际占用、谁分摊缴税”，需结合产权归属、合同约定和地方政策综合判断。建议学员在实际业务中以产权人为第一责任主体，同时留存租赁合同和分摊计算依据备查。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及相关规定，同一栋楼内多个公司共用土地的情况下，城镇土地使用税的缴纳规则如下：
一、基本原则
按实际占用的土地面积比例分摊缴纳。
若整栋楼的土地使用权属于某一产权人（如业主单位），而3个公司仅租赁楼层，则土地使用税原则上由产权人缴纳。但若租赁合同中约定由承租人（即3个公司）承担土地使用税，则需按以下方法分摊：
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二、具体分摊方式
1. 按建筑面积比例分摊
- 公式：
`某公司年应纳税额 = (应税土地面积 × 土地单位税额) × (该公司使用建筑面积 ÷ 整栋楼总建筑面积)`
- 说明：
- 应税土地面积 = 整栋楼占用的土地面积（以土地使用权证或相关部门认定为依据）。
- 土地单位税额 = 当地税务机关核定的该地块等级对应的税额标准。
- 若无法直接获取整栋楼总建筑面积，可通过产权证明或实际测量确定各层面积占比。
2. 按容积率分摊（替代方法）
- 若已知整栋楼的容积率（容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积），则：
`某公司年应纳税额 = (该公司使用建筑面积 ÷ 容积率) × 土地单位税额`
- 适用场景：当无法直接划分土地面积时，通过容积率折算土地占用比例。
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三、特殊情形与注意事项
1. 产权归属明确的情况：
- 若整栋楼的土地使用权属于某一企业（如业主单位），即使部分楼层出租，土地使用税仍由产权人缴纳，除非租赁合同明确约定由承租人承担。
- 若产权人未按规定缴纳土地使用税，税务机关会直接追缴产权人，而非承租人。
2. 合同约定优先：
- 如果租赁协议中明确约定土地使用税由承租人（3个公司）分担，则按合同执行，并按上述方法计算各自税款。
- 若合同未明确约定，则承租人无需重复缴税，税费应由产权人承担。
3. 多地税务口径差异：
- 部分地区可能要求产权人与承租人分别按实际使用面积缴纳土地使用税，需以当地税务机关规定为准。建议提前咨询主管税务机关，避免争议。
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四、操作建议
1. 核实产权信息：确认整栋楼的土地使用权归属（查看土地使用权证或不动产权证）。
2. 查阅租赁合同：检查合同中是否明确税费承担条款。
3. 咨询税务机关：若存在争议或特殊情况（如混合用途、地方政策差异），需向当地税务局申报备案。
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示例计算
假设整栋楼占用土地面积为1000㎡，当地税额为10元/㎡，总建筑面积3000㎡，A、B、C三家公司各租用1000㎡：
- A公司年应纳税额 = (1000㎡ × 10元/㎡) × (1000㎡ ÷ 3000㎡) = 3333.33元
- B、C公司同理，每家均分摊3333.33元。
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总结
土地使用税的核心是“谁实际占用、谁分摊缴税”，需结合产权归属、合同约定和地方政策综合判断。建议学员在实际业务中以产权人为第一责任主体，同时留存租赁合同和分摊计算依据备查。
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