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成本分摊

更新时间：2020-08-24 浏览量：10005

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一浅析土增税清算土地的成本分摊方法
从事会计工作的小伙伴，应该都对财务工作的内容都很清楚了。年底到了，相信大家也在繁忙的进行收尾工作，尤其是财务部门，要对各种账务进行结账处理。在这过程中，税务工作是企业十分重视的。比如对于土地增值税的清算工作，如果符合清算条件，就会对其进行详细处理。浅析土增税清算土地的成本分摊方法，相信会对小伙伴们处理工作有益处的。如果各位在学习过程中遇到了自己解决不了的问题，都可以来牛账网咨询在线答疑老师，老师将会第一时间为您答疑解惑。土增税清算土地的成本分摊方法是什么?在选择成本分摊方法中，我们计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积数据指标，面积数据指标的变动导致分摊比例的变动，最终会导致整体项目土地增值税清算结果有所差异。所以，正确选择面积数据来源对于我们的土地增值税预清算和清算工作也是极为重要的，是成本分摊不可忽视的条件。分摊方法：占地面积法【定义】占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。【分配】?一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;?分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负...
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二税务局土地增值税清算土地成本分摊原则
税收是国家收入的主要来源，纳税人根据社会公共需要和公众需要依法纳税。那么接下来，我们一起来看下关于税务局土地增值税清算土地成本分摊原则问题的解答。税务局土地增值税清算土地成本分摊原则1、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知"国税发〔2006〕187号"第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额.2、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知"国税发〔2009〕91号"第二十一条第(五)款:纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产的,应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用.3、其他地方规定土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,同一清算单位不同类型按建筑面积法.如天津.分两步分摊土地成本,第一步,先将占地相对独立(一般是指有道路、围墙等分隔)的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本.第二步,对于剩余混建的不同类型房地产,应当首先确定混建房屋占地的总土地成本,然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本.如江苏.建造既有住宅又有非住宅的综合楼,土地成本按不同类型房地产的销售收入分摊,其他费用按单位建筑面积分摊.如江西.土地成本如何分摊?分摊方法一:占地面积...
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三土地增值税成本分摊方法-土地增值税成本
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。那土地增值税成本分摊方法有哪些呢？土地增值税成本又包括哪些呢？一、土地增值税成本分摊方法1.占地面积法占地面积法，也就是按照项目分期不同，每期占项目总用地面积的比例，分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。本方法无需项目建筑面积和各业态的数据，只需确定土地面积，开发的各期的面积，然后按比例进行分摊即可算出分摊的成本金额。这种方式具有前提条件单一，计算方便，容易被房企财务人员理解和接受的优点。因此适用于产品形态较为单一，容积率相同的项目。但是对于拥有多个不同容积率的地块，以及产品形态复杂的项目，成本无法进行较为合理分摊。如果项目未能实现该批次整体销售，那么在已售和未售之间还需要进行一次成本分摊，需要进行重复的计算。很多公司的初判测算或者静态测算表，就是采用此种分摊方法，方便简易测算。2.建筑面积法建筑面积法就是将已开发的将进行土增税清算的部分建筑按照与总可售面积(含地下)的比例，进行分摊土增税抵扣成本。按照比例计算出已售部分可分摊的成本金额。本方法适合项目内，不同容积率地块之间的，相同成本的相同产品业态的土增税抵扣成本计算。也能...
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四生产性生物资产和消耗性生物资产成本分摊的账务处理
我们知道外购存货的成本包括买家和相关税费。如果因购买不同的存货发生的费用，需要在各存货之间进行分摊费用。同样，生物资产的相关费用也需要进行分摊。接下来，我们就下来了解下，生产性生物资产和消耗性生物资产成本分摊的账务处理。 2020年2月，牛哄哄农业公司从市场上一次性购买了6头种牛、15头种猪和600头猪苗，单价分别为4 000元、1400元和250元，支付的价款共计195 000元。此外，甲农业企业发生的运输费为4 500元，保险费为3 000元，装卸费为2 250元，款项全部以银行存款支付。 解析：确定应分摊的运输费、保险费和装卸费。 分摊比例=(4 500+3000+2 250) + 195 000x100%=5% 因此，6头种牛应分摊=6X4000x5%=1 200(元) 15头种猪应分摊=15x1400x5%=1 050(元) 600头猪苗应分摊=600x250x5%=7 500 (元) 2、确定种牛、种猪和猪苗的入账价值。 6头种牛的入账价值=6x4000+1 200=25 200(元) 15头种猪的入账价值=15x1400+ 1 050=22 050(元) 600头猪苗的入账价值=60x250+7500=157500(元) 牛哄哄公司账务处理如下： 借：生产性生物资产——种牛    25200                               —— 种猪    22050        消耗性生物资产——猪苗     157500        贷：银行存款                        204750 以上就是生产性生物资产和消耗性生物资产成本分摊的账务处理。315即将来临，牛账网为回馈广大用户，推出多重购课满减活动，欢迎新老用户来体验。
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