税务局土地增值税清算土地成本分摊原则
来源：牛账网 作者：牛小编 阅读人数：12880 时间：2022-02-05
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税收是国家收入的主要来源，纳税人根据社会公共需要和公众需要依法纳税。那么接下来，我们一起来看下关于税务局土地增值税清算土地成本分摊原则问题的解答。税务局土地增值税清算土地成本分摊原则1、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知"国税发〔2006〕187号"第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额.2、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知"国税发〔2009〕91号"第二十一条第(五)款:纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,或者同一项目中建造不同类型房地产的,应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用.3、其他地方规定土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,同一清算单位不同类型按建筑面积法.如天津.分两步分摊土地成本,第一步,先将占地相对独立(一般是指有道路、围墙等分隔)的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本.第二步,对于剩余混建的不同类型房地产,应当首先确定混建房屋占地的总土地成本,然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本.如江苏.建造既有住宅又有非住宅的综合楼,土地成本按不同类型房地产的销售收入分摊,其他费用按单位建筑面积分摊.如江西.土地成本如何分摊?分摊方法一:占地面积法占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊.分摊方法二:建筑面积法建筑面积法,是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊.分摊方法三:售价比率法售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法.一般而言,房屋售价的高低,除取决于房屋结构外,更主要是取决于房屋的地理位置,同样结构的房屋,门面房售价高于住宅房.以上就是牛账网小编对"税务局土地增值税清算土地成本分摊原则"这一问题的解答,由此可见,增值税清算土地成本分摊因地域不同而有一定的差别.所以我们需要按照其合理性来做,在合理的前提选择对自己企业比较有利的方式去分摊.以上就是牛账网会计关于税务局土地增值税清算土地成本分摊原则等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！
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