A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2017年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）

【多选题】A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2017年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。

A. 自用房地产转为投资性房地产的转换日为2018年1月1日

B. 转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C. A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D. 该项房地产对A公司2018年度损益的影响金额为300万元

【答案及解析】ACD

本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值（1 800）小于账面价值（3 500－1 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－（3 500－1 000）]＋（2 400－1 800）＋400＝300（万元）。

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