某企业为增值税一般纳税人，有原值为5000万元的房产，2023年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资 期限10年，每年固定利润分红不含税金额为200万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的原值减除比例为20％，企业采取一般计税方法。该企业2023年度应缴纳房产税（ ）万元。

【单项选择题】某企业为增值税一般纳税人，有原值为5000万元的房产，2023年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资 期限10年，每年固定利润分红不含税金额为200万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的原值减除比例为20％，企业采取一般计税方法。该企业2023年度应缴纳房产税（ ）万元。

A、24

B、30.8

C、57.6

D、56.01

【答案】C

【解析】从价计征的房产税＝5000×（1－30%)×（1－20%)×1.2％＝33.6（万元）。 从租计征房产税＝200×12％＝24（万元）。该企业应纳房产税＝33.6＋24＝57.6（万元）。【点评】本题主要考查“房产税应税额的计算计算”。该知识点要注意房产税计税依据的确认：房产原值是纳税 人按会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价，包括应当缴纳房产税，但未在该账户中记载的房产。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。【提示】宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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