注会《会计》基础考点：租赁变更的会计处理

注会《会计》基础考点：

【基础考点68】租赁变更的会计处理

【提示】注意与“租赁负债的重新计量”区别。

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或 终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

(1) 租赁变更作为一项单独租赁处理

租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；

②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

(2) 租赁变更未作为一项单独租赁处理

承租人应当在租赁变更生效日进行下列会计处理：

① 按照租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊；

② 确定变更后的租赁期；

③ 采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。

④ 在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作 为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。

⑤ 就上述租赁负债调整的影响，承租人应区分以下情形进行会计处理：

a. 租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值 以反映租赁的部分终止或完全终止。承租人应将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

b. 其他租赁变更，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。

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