20×7年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，自20×8年起每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧。20×8年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于A公司20×8年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

【多项选择题】20×7年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，自20×8年起每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧。20×8年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于A公司20×8年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A、20×8年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元

B、应确认其他业务成本100万元

C、应确认公允价值变动收益50万元

D、投资性房地产业务对20×8年营业利润的影响金额为100万元

【答案】A,B

【解析】20×7年12月31日会计分录：借：投资性房地产2 800，累计折旧 500，固定资产减值准备 300。贷：固定资产 2 800，投资性房地产累计折旧 500，投资性房地产减值准备 300。20×8年有关投资性房地产的处理：借：银行存款 150。贷：其他业务收入 150。借：其他业务成本 100。贷：投资性房地产累计折旧 100。借：资产减值损失 100。贷：投资性房地产减值准备 100。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，所以20×8年计提的折旧＝（2800－500－300）/20＝100（万元），20×8年12月31日投资性房地产的账面价值＝1800（万元），计提的减值准备金额＝（2800－500－300－100）－1800＝100（万元），投资性房地产业务对20×8年营业利润的影响金额＝150－100－100＝－50（万元）。

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