二房东转租需要缴哪些税？

　　从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人，称为“二房东”。房客变身为“二房东”要缴哪些税呢？

　　二房东转租涉及的税务处理

　　1.增值税

　　“二房东”转租同样是出租行为，转租房屋应当按照出租不动产计算和缴纳增值税。

　　2.所得税

　　“二房东”转租房屋的收入，应当缴纳企业所得税，租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税。需要注意的是，个人出租房屋分住房和非住房，适用不同的税率。

　　3.房产税

　　房产税由产权所有人缴纳，因此，租用房屋又转租的“二房东”所取得的房租收入不用再缴纳房产税。

　　4.印花税

　　印花税是一种行为税，只要发生应税行为就需要缴税。 承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税，按租赁金额千分之一贴花。

　　二房东转租收的房租和水电费的会计记账

　　房租——借：银行存款 贷：其他业务收入

　　水电费——借：银行存款 贷：其他应付款-代收水电费

　　需要注意的是，二房东转租经营模式税务处理不是唯一的，小规模纳税人企业跟一般纳税人企业在做账、交税上有所差异。

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