房屋出租房产税计算 房产出租房产税税率多少

很多在外打拼的年轻人都是租房子住的，因此租房市场不可谓不热，那房屋出租房产税计算怎么算呢？房产出租房产税税率多少呢？下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

一、房屋出租房产税计算

1.纳税人的房屋出租的，应按租金收入计算缴纳房产税。

纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。

2.自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：

自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积)×房产原值

二、房产出租房产税税率多少

1.房屋出租的，房产税按合同约定的租金收入(不含税收入)，税率为12%;

2.对个人按市场价格出租的居民住房，不区分用途，房产税暂减按4%的税率征收;企事业单位向个人出租住房的，不区分用途，房产税减按4%税率征收;

3.对无偿使用房产再出租的单位或个人，应由出租方按照租金收入缴纳房产税款;

4.对于出租后再溢价转租的，已在第一次缴纳完租金后，同一房屋不再缴纳房产税;

5.对于按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房、经营公租房的租金收入免征房产税;

6.对出租房屋纳税人申报的租金收入明显偏低又无正当理由的，可参照房管部门定期公布的上年度房屋租赁市场指导租金价格，作为本年度房产税计税租金标准确定应纳税额，实行核定征收;

7.对无偿使用的，产权为个人的需为近亲属关系，产权为单位的，需是隶属或集团内关系，否则视同有偿，按市场指导价核定征收。

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