甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，2024年5月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入500万元，另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米，采用一般计税方法计税。该房地产开发企业当期计税销售额为（　）万元。

【单项选择题】甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，2024年5月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入500万元，另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米，采用一般计税方法计税。该房地产开发企业当期计税销售额为（　）万元。

A、500.00

B、458.72

C、532.11

D、476.19

【答案】B

【解析】房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
当期允许扣除的土地价款＝（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款＝（800÷2000）×200＝80（万元）。
计税销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9%）＝（500＋80－80）÷（1＋9%）＝458.72（万元）。
【点评】房企转让开发项目增值税销项税额＝（含税收入－土地价款）÷1.09×9％＝（不含税收入－土地价款）×9％。

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