长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。20×2年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×2年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。假设20×2年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，则长江公司的下列处理正确的有（）。

【多项选择题】长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。20×2年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×2年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。假设20×2年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25％，则长江公司的下列处理正确的有（）。

A、确认其他综合收益500万元

B、确认递延所得税资产125万元

C、调增投资性房地产500万元

D、调整留存收益375万元

E、确认递延所得税负债125万元

【答案】C,D,E

【解析】20×2年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，变更后投资性房地产账面价值3200万元，计税基础2700万元，形成应纳税暂时性差异500万元，确认递延所得税负债125万元。账务处理如下：借：投资性房地产——成本3000——公允价值变动200投资性房地产累计折旧300贷：投资性房地产3000递延所得税负债125盈余公积37.5利润分配——未分配利润337.5

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