赵先生有空置房产一套，于2023年4月1日将该房产出租，并签订租赁合同。合同约定，4月1日一次性收取2年租金，不含税金额共计120万元。赵先生出租住房2023年4月应纳增值税额为（ ）万元。

【单项选择题】赵先生有空置房产一套，于2023年4月1日将该房产出租，并签订租赁合同。合同约定，4月1日一次性收取2年租金，不含税金额共计120万元。赵先生出租住房2023年4月应纳增值税额为（ ）万元。

A、10.8

B、0

C、5.4

D、4.05

【答案】B

【解析】自2023年1月1日至2023年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收 入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。赵先生收取两年租金共 计120万元，分摊后每月租金＝120÷2÷12＝5（万元），满足免征增值税的条件。 【点评】本题考查其他个人出租不动产增值税的计算。不动产经营租赁总结如下： 出租不动产特别规定：1.租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务。2.自2023年1月1日至2023年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金不超过10万元的，可享受小规模纳税人免征增值税优惠。3.经营租赁方式出租土地，按不动产经营租赁服务计税。

备考2025年税务师考试应该提上日程了，预约2025年税务师课程不仅报名可以最高优惠300元，同时还有更多超值干货备考资料免费送给你哦，赶紧行动吧！

资料一：税务师考试《66道母题》直接刷！

资料二：税务师考试必背法条，11.15上岸就靠它，速领！

资料三：税务师5科章节思维导图（PDF版）！

资料四：税务师学霸笔记+冲刺模卷！

更多税务师考试超值资料包，点击免费领取