土地增值税扣除项目有哪些

一、销售新房扣除项目

销售旧房及建筑物

（1）地：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；

（2）房：旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率；

（3）税：在转让环节缴纳的税金：城建税、教育费附加、印花税；营改增前包括营业税，营改增后 不包括增值税。

销售旧房：

（1）不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除。

① 发票所载金额

②“每年”：按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满 12 个月计一年；超过一年，未满12 个月但超过 6 个月的，可以视同为一年；

③对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予 以扣除，但不作为加计 5%的基数。

（2）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以核定征收。

销售旧房及建筑物——税金的扣除：

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