卖房个人所得税如何收取?
来源:牛账网 作者:牛小编 阅读人数:11374 时间:2022-02-25
当房屋的价值提升了,很多人就会存在把房子卖出去的想法,然而说到房屋的买卖自然就会涉及到相关的税收问题,那么在卖房的时候个人所得税该如何收取?我们来看看吧。
卖房个人所得税如何收取?
根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。
2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。
6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
房产个人所得税的财税规定
实际操作中是买方出税,卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2018年1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
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