卖房个人所得税如何收取？

　　当房屋的价值提升了，很多人就会存在把房子卖出去的想法，然而说到房屋的买卖自然就会涉及到相关的税收问题，那么在卖房的时候个人所得税该如何收取?我们来看看吧。

　　卖房个人所得税如何收取?

　　根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

　　1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

　　2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

　　4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。

　　6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

　　房产个人所得税的财税规定

　　实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2018年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

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