房地产企业的土地增值税如何计算？

由于房地产行业的特殊性，除了其他常规税种，例如增值税、所得税等，另外还要交一些其他税种，其中土地增值税就是一个，那有学员知道房地产企业的土地增值税应该如何计算吗？一起来看看吧。

以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额，是土地增值税的计税依据。

土地增值税计算公式具体如下所示：

应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 =(应税收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

具体计算如下:

其中，土地增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额，而扣除项目金额的具体组成如下图：

由于房地产项目开发周期长，项目增值率无法准确计算，因此房地产采取先预征后清算的征管模式，具体计算如下所示：

土增税应预缴税款=(预收款-应预缴增值税税款)×预征率

以上就是牛账网会计培训班木槿老师关于房地产企业的土地增值税如何计算的问题做出的解答，另外牛账网也有专业的房地产行业课程，感兴趣的同学不妨了解一下，注册就送做账大礼包。

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