房地产企业的契税如何计算及缴纳？

近年来随着房价的不断攀升，买房已经成为大多数年轻人可望而不可求的一件事情了，因此房地产行业也是在一片谩骂声中持续成长，那有学员知道房地产企业的契税如何计算吗？又该如何缴纳呢？一起来看看吧。

1.契税是的纳税人是获得土地使用权的一方需要承担纳税义务；

2.成立企业阶段，如果是接受投资的，那么获得投资的一方需要缴纳契税；

3.如果是企业拿到土地了，那么该按照以下公式计算契税：

应缴纳的契税=土地出让价款*适用税率(一般适用税率为3%-5%)。

土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等都是属于土地出让价款。

4.需要注意的是，契税的缴纳依据包括在《土地出让合同》中明确规定的市政建设配套费；反之，没有列明价款的，则不作为契税缴纳依据，在实务过程中，须充分与主管税务机关进行沟通确认，进行合同条款设计。

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