什么是契税？契税的计税依据什么？

契税，对于有购置房产的小伙伴们再熟悉不过了，购置房产时都需要缴纳契税。在税务师和注册会计师考试时，契税也是经常涉及的热门考点，接下来我们就来了解下什么是契税。

契税指的是以国有土地转移、房屋所有权转移为征税对象，向产权成收入征收的一种财产税。其主要特点包括：

1、契税属于财产税转移税

2、契税由财产承受人纳税

3、契税是地方税

契税的计税依据

不含增值税的不动产价格

具体情形	计税依据
国有土地使用权转让、出售、房屋买卖	成交价格
土地使用权赠与、房屋赠与	由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
土地使用权交换、房屋交换	所交换的土地使用权、房屋的价格差额久安环价格相等时，免征契税；不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房产时	由房地产转让这补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益
房屋附属设施征收契税的依据	不涉及土地使用权和房屋所有权转转移变动时不征契税；采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税；承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋同意计价的适用于房屋相同的税率。
个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外）	应对受赠人全额征收契税

注意：对于已缴纳期数的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

好了，以上就是什么是契税的概念以及契税的计税依据。更多关于契税的学习，请来牛账网参加契税视频课程培训吧。

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