个人出租房屋取得的收入该怎么缴纳个人所得税？

最近在牛账网有不少学员咨询，自家房子出租取得的收入，该怎么交税?小编老师看见后不禁感叹，咱们牛账的网学员不仅个个都是“卧虎藏龙，家底丰厚”，而且通过在牛账网的学习后，纳税意识也提高了。好的，今天小编老师就带大家学习下，个人取得房屋转租收入，该怎么缴税。

根据规定，个人取得房屋转租收入，属于个人所得税财产租赁的征税范围。其中，个人出租住房取得的收入暂减按10%的税率征收个人所得税。

个人出租财产应纳税所得额的确定：

1、每月收入小于4000元

应纳税所得额 =每次(月)收入额 -财产租赁过程中缴纳的税费 -由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用( 800元为限)-800元

2每也收入大于4000元

[每次(月)收入额 -财产租赁过程中缴纳的税费 -由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用( 800元为限)]*(1-20%)

举例1：2019年12月，小明同学将个人在开发区的一套住房出租，当月收取租金3000元，租赁过程中缴纳的税费为150元，因房屋漏水，发生修缮费用500元。问小明同学当月应该缴纳多少个人所得税?(注：小明同学已年满18岁)

(3000-150-500-800)*10%=155元

举例2:2019年12月，小明同学将个人在政务区的一套学区房对外出租，取得租金5000元，租赁过程中缴纳的税费为200元，因该房屋常年被出租，导致破旧不堪，发生修缮费用2500元。小明这套房屋的租金需要缴纳多少个人所得税呢?

解析：虽然发生修缮费用2500元，但税法只允许扣除800元

(5000-200-800)*(1-20%)*10%=320元

通过今天的学习，大家应该知道了，出租房屋该怎么计算个人所得税了。个人所得税法在2018年重新修改实施后，需要咱们学会计的同学熟悉掌握。牛账网为您提供了最新的个人所得税的课程，同学们赶紧加入吧。

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