非房地产开发企业销售房屋建筑物时该怎样计算增值税？

我们经常看见这样的新闻，某上市公司因经营不善，财务报表显示利润大幅亏损。为了给二级市场的投资者增加信心，企业将自有房产出售，获得上亿资金，公司扭亏为盈。那么，非房地产开发企业销售房屋建筑物时该怎样计算增值税呢?

在计算非房地产开发企业销售房屋建筑物增值税时，我们不仅要考虑是自建房屋，还是外购房屋，而且还需考虑取得房屋建筑物的时间。

一、在2016年4月30以前企业自建的房屋

简易计税：应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%

一般计税：销项税额=含税销售额÷(1+适用税率)×适用税率

二、在2016年4月30之前外购房屋：

简易计税：应纳税款=(全部价款和价外费用-购置原价)÷(1+5%)×5%

一般计税：销项税额=含税销售额÷(1+适用税率)×适用税率

三、2016年5月1日之后只能选择一般计税方法

销项税额=含税销售额÷(1+适用税率)×适用税率

举例1：某软件开发公司，是增值税的一般纳税人，2019年12月，将于2014年1月1日自建的办公楼对外转让，取得全部含税转让价为3000万元。

采用简易计税方式：3000÷(1+5%)×5%=142.86万元

采用一般计税方式：3000÷(1+10%)×10%=272.72万元。

注意，采用一般计税方式计算的结果，是销项税额，因为是一般纳税人可以抵扣进项税，所以并不是最终需要缴纳的金额。

举例2：某软件开发公司，是增值税的一般纳税人，2013年买入一座价款为2000万的办公楼，假设无其他费用。2019年12月因搬入到自建的办公楼，将外购的办公楼卖给B公司，取得价款3500万元。

采用简易计税方式：(3500-2000)÷(1+5%)×5%=71.43万元

采用一般计税方式：3500÷(1+10%)×10%=318.18万元(此为销项税额)

举例3：某软件开发公司，是增值税的一般纳税人，2019年12月，将于2017年1月1日自建的办公楼对外转让，取得全部含税转让价为3000万元。

只能采用一般计税方式：3000÷(1+10%)×10%=272.72万元

以上就是非房地产开发企业销售房屋建筑物时增值税的计算方法。牛账网为中国领先的互联网财税学习平台，感兴趣的同学快来加入吧。

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