个人转让住房转让方的税务怎么处理?

虽然是个人转让房产，虽然日常生活中也比较常见，但是依然需要缴纳一定的税款，那有学员知道个人转让住房转让方的税务应该怎么处理吗?一起来看看吧。

1.增值税

征税情形：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

免税情形：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

具体计算：增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

个人购买住房时间确认：以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，包括无偿受赠方式取得的住房，但是以其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

2.附加税费(以安徽为例)

(1)城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%(市区，税率为7%;县城、镇的，税率为5%;其他地区税率为1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人(包括自然人)城建税减按50%征收。

具体计算：城建税应纳税额=增值税×7%×50%

(2)教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。(随增值税征免)。

具体计算：教育费附加=增值税×3%

(3)地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。(随增值税征免)。

具体计算：地方教育附加=增值税×2%

《安徽省财政厅 国家税务总局安徽省税务局关于我省小规模纳税人减按50%征收地方税及附加的通知》(财税法〔2019〕119号)

3、个人所得税征税情形：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。免税情形：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此处“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。对于个人购房日期的确定，个人购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)

4、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税

《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

5、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

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