土地增值税的征税范围有哪些？集体房产纳入征税范围对房企有什么影响？

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。那么土地增值税的征税范围有哪些？集体房产纳入征税范围对房企有什么影响？牛账网小编与大家一起去看看吧。

一、土地增值税的征税范围

(1)转让国有土地使用权；

(2)取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

(3)存量房地产买卖；

(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；

(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)；

(6)合作建房建成后转让的；

(7)非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

二、　近日，财政部有关负责人表示，为了建立土地增值收益分配机制，使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接，将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。那么集体房产纳入征税范围对房地产企业有什么影响呢？让我们拭目以待吧。

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