房地产企业增值税简易计税的征税方式

税收是国家组织财政收入的主要形式和工具， 税收在保证和实现财政收入方面起着重要的作用。那么接下来，我们一起来看下关于房地产企业增值税简易计税的征税方式问题的解答。

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

房地产一般纳税人增值税税率是9%。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为9%。

房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。

一般规定的销售额——差额不含税

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)

听完小编的讲解，对这个问题，你是否有些明白了呢！如果还没有弄懂，也不必过于忧心，会计本身就是一个不断学习积累的过程，多看看多想想就会有所收获。好了！以上就是牛账网会计关于房地产企业增值税简易计税的征税方式等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！

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