房产增值税如何征收（房地产企业增值税计税方法）

房产增值税如何征收（房地产企业增值税计税方法），我们在日常工作中总会遇到各种各样的困难，今天就跟小编一起阅读以下相关内容吧。希望能对大家日常的工作有所帮助。

实务中，房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税计税方法总结如下：

类别计税方法计税公式申报纳税一般计税销项税额=(销售额-土地价款)/(1+9%)×9%简易计税应纳税额=销售额/(1+5%)×5%预收款预缴一般计税预缴税款=预收款/(1+9%)×3%简易计税预缴税款=预收款/(1+5%)×3%

其中要注意：

当期允许扣除的土地价款

=(当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

房地产可供销售的建筑面积指可出售的总建筑面积，但是不包括未单独作价结算的配套公共设施面积。

【例题】某房地产开发公司(增值税一般纳税人)2022年5月发生如下业务：

(1)销售2016年3月开工建设的住宅项目，取得含税收入166000万元，从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。

(2)支付甲建筑公司工程价款，取得增值税专用发票，注明金额12000万元，税额1080万元。

(3)出租一栋写字楼，合同约定租期为3年，每年不含税租金4800万元，每半年支付一次租金，本月收到2022年5月至10月租金，开具增值税专用发票，注明金额2400万元;另收办公家具押金130万元，开具收据。该业务适用一般计税方法。

(4)购进小轿车一辆，支付不含税价款20万元、增值税2.6万元，取得机动车销售统一发票。

(5)支付高速公路通行费，取得高速公路通行费电子普通发票上注明的税额为0.03万元。

假设：本月取得的相关凭证均符合税法规定，并在本月申报抵扣进项税额。

要求：根据上述资料，回答下列问题：

1.问：业务(1)应纳增值税=?

『解析』业务(1)应纳增值税=166000÷(1+5%)×5%=7904.76(万元)。

注：因为是老项目，使用简易计税方法计税

问2：业务(2)准予从销项税额中抵扣的进项税额为=?

『解析』业务(2)准予抵扣的进项税额为1080万元。

问3：业务(3)增值税销项税额为=?

『解析』业务(3)增值税的销项税额=2400×9%=216(万元)

问4：该公司当月应纳增值税=?

『解析』

简易计税方法应缴纳的增值税为7904.76万元

一般计税方法进项税额=1080+2.6+0.03=1082.63(万元)

销项税额=216(万元)

当期留抵税额=1082.63-216=866.63(万元)

注意：一般计税方法下，进项税额大于销项税额，应纳税额为0，期末留抵税额866.63万元。也就是一般计税和简易计税是不能相互抵减。

因此本期应纳税额=7904.76(万元)

由于文章篇幅有限，关于房产增值税如何征收（房地产企业增值税计税方法）的内容就到此结束啦，大家都清楚了吗。随着互联网技术不断发展，我们的工作也在不断地变化，如果在工作中有任何财务相关的问题可以关注牛账网，我们有专业的老师为您解答。

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